Compraventa residencial
Oferta, arras, revisión registral de cargas, escritura e inscripción.
Derecho Inmobiliario
Real estate: acompañamiento jurídico integral en la compra y venta de inmuebles en la Costa Cálida, la Costa Blanca y Madrid, para residentes, no residentes y expatriados —due diligence registral, obra nueva, arrendamientos y fiscalidad de la operación.
NUESTROS SERVICIOS
COMPRAVENTA
Compra para no residentes
NIE, cuenta de no residente y representación fiscal.
Hipotecas y financiación
Revisión y negociación de las condiciones del préstamo.
Fiscalidad inmobiliaria
ITP, IVA, AJD y obligaciones tras la compra.
GESTIÓN Y CONFLICTOS
Gestión de alquileres
Administración y seguimiento de inmuebles arrendados.
Arrendamientos urbanos
Redacción y revisión de contratos de vivienda y local.
Procedimientos de desahucio
Recuperación de la posesión y reclamación de rentas impagadas.
COSTA CÁLIDA · MURCIA
Abogado inmobiliario en la Costa Cálida
La Costa Cálida —de Murcia y el Mar Menor a Cartagena, La Manga, Los Alcázares y Mazarrón— recibe cada año a miles de compradores no residentes y expatriados. Comprar vivienda en Murcia siendo no residente exige el mismo rigor que cualquier adquisición en España: NIE, cuenta bancaria de no residente, justificación del origen de los fondos y una revisión completa de titularidad y urbanismo antes de comprometer un solo euro.
Acompañamos a compradores internacionales en toda la provincia. Revisamos la nota simple en busca de cargas y gravámenes, confirmamos que el inmueble está libre de deudas comunitarias e infracciones urbanísticas, gestionamos el contrato de arras y la escritura ante notario, y nos ocupamos del ITP, del IRNR anual (Modelo 210) y del IBI municipal. Cuando el vendedor es no residente, gestionamos la retención obligatoria del 3 % (Modelo 211) para que nunca se convierta en su responsabilidad.
COSTA BLANCA · ALICANTE
Abogado inmobiliario en Alicante y la Costa Blanca
Asesoramos también a compradores e inversores en la vecina Costa Blanca —Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Jávea y Dénia—, uno de los mercados inmobiliarios más activos de España para compradores británicos, irlandeses, neerlandeses, alemanes y escandinavos. El marco legal es estatal, de modo que rigen las mismas garantías: due diligence independiente, avales bancarios en la compra sobre plano y una planificación fiscal clara antes de la firma.
Trabajar tanto en la Región de Murcia como en la provincia de Alicante nos permite asesorar a expatriados que compran su primera o segunda vivienda a lo largo de todo el corredor de la Costa Blanca y la Costa Cálida, con un único interlocutor en español e inglés desde la reserva hasta la entrega de llaves.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en España siendo no residente?
Sí. En España el notario da fe de la escritura, pero no realiza la due diligence ni defiende los intereses del comprador — eso es labor del abogado. Un abogado inmobiliario independiente revisa el Registro de la Propiedad (cargas y urbanismo), obtiene su NIE y su cuenta de no residente, revisa el contrato de reserva y de arras, gestiona los impuestos de la compra y la retención del 3 % del no residente, y le representa hasta la firma ante notario. RCM Legal trabaja para el comprador —no para la agencia ni el promotor— y asesora en inglés en la Costa Cálida y la Costa Blanca.
¿Hay un abogado inmobiliario que hable inglés en la Costa Blanca y la Costa Cálida?
Sí. RCM Legal es un despacho que atiende en inglés y español a compradores residentes y no residentes en la Costa Cálida (Murcia, Mar Menor, Cartagena, La Manga, Los Alcázares) y la Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Jávea y Dénia), con un único interlocutor desde la primera visita hasta la entrega de llaves: compraventa, due diligence registral, impuestos y avales bancarios en la compra sobre plano.
¿Qué impuestos paga un no residente al comprar un inmueble en España?
Los no residentes pagan habitualmente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 8–10 % en vivienda de segunda mano, o IVA (10 %) más Actos Jurídicos Documentados (AJD) en obra nueva. A esto se suman los gastos notariales y de Registro de la Propiedad. El coste total de adquisición suele situarse entre el 10 % y el 14 % del precio, según la comunidad autónoma. Tras la compra, el inmueble genera obligaciones anuales: IRNR (Modelo 210) e IBI municipal, exigibles aunque no se alquile.
¿Qué cubre una due diligence inmobiliaria y por qué importa?
La due diligence verifica, antes de firmar, que el inmueble está libre de cargas y de riesgos no revelados: titularidad registral, hipotecas o embargos, situación urbanística, licencias de obra y ocupación, deudas comunitarias e impuestos pendientes (IBI, plusvalía). También se revisa el contrato y la capacidad del vendedor para disponer del bien. Una due diligence bien hecha es lo que evita los conflictos más habituales tras el cierre — y resulta mucho más económica que el litigio que previene.
¿Es seguro comprar sobre plano en España?
Sí, siempre que la operación se estructure correctamente. La ley exige al promotor garantizar las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario o seguro que cubra la devolución si el inmueble no se entrega en plazo. El contrato debe especificar fechas de entrega, calidades técnicas, cláusulas penales y procedimiento claro para la subsanación de vicios. La revisión legal independiente del promotor, las licencias y el contrato es imprescindible — es lo que convierte una compra de alto rendimiento en una compra segura.
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Somos un despacho de abogados en Murcia y asesoramos en derecho inmobiliario a empresas y particulares de toda la Región.